- Em meio ao processo de financiamento imobiliário, você pode se deparar com o termo “pedido de crédito condicionado”. Mas o que fazer nesse caso? O que isso significa?
- Como funciona a análise de crédito em um financiamento imobiliário?
No momento em que você solicita uma carta de crédito para financiar um imóvel, a instituição financeira tende a analisar toda a sua situação de endividamento junto ao banco central nacional.
Dessa maneira, é possível verificar quanto da sua renda está comprometida mensalmente. Seja em parcelas de cartão de crédito ou outros tipos de financiamento.
Espera-se que a sua quantia de dívidas seja menor que 30% da renda familiar bruta para que a carta de crédito tenha mais chances de ser aceita.
- O que significa crédito condicionado?
O crédito condicionado significa que o banco deixou de aprovar uma ou mais das condições do seu pedido. R$100 mil, por exemplo, o banco pode aceitar apenas R$80 mil, fazendo com que a sua entrada seja de R$20 mil a mais do que o previsto.
Nesse caso, é necessário fazer uma nova análise de sua situação para avaliar se é possível aceitar essas novas condições de financiamento.
- Meu financiamento foi aprovado, mas condicionado. O que fazer?
Caso esse fato aconteça com você, será preciso tomar algumas decisões, sendo a primeira delas: optar por aceitar ou não as condições apresentadas pelo banco.
Assim, você precisa avaliar os riscos do financiamento, de acordo com a nova proposta, bem como verificar quais os motivos que te levaram a ter crédito condicionado, como situações de pagamentos anteriores e nome sujo.
Se a sua decisão for de aceitar o crédito condicionado, procure analisar se você tem condições de arcar com o novo valor de entrada do seu financiamento, considerando os riscos desse investimento a longo prazo, inclusive.
